Tours (37)
Extension de maison ancienne
Extension en harmonie avec la façade en briques et pierres existante : étude de structure et finitions sur mesure.
Agrandir sans déménager — Orléans & Loiret
Extension et surélévation de maison à Orléans et dans le Loiret
Extension ossature bois ou maçonnée, surélévation de toiture, aménagement de combles : ADM Construction conçoit et réalise votre projet d'agrandissement clé en main. Étude de structure, permis de construire, RE2020, TCE, garantie décennale.
Agrandir sans déménager
Gagner de la place, garder son adresse.
Votre famille s'agrandit, vous avez besoin d'un bureau, d'une suite parentale ou simplement de plus d'espace ? ADM Construction conçoit et réalise vos projets d'extension et de surélévation à Orléans et dans tout le Loiret, clé en main et en tous corps d'état. Notre démarche commence systématiquement par une étude de faisabilité technique et réglementaire — capacité portante de la structure existante, règles d'urbanisme du PLU, nature du sol (zone RGA), descente de charges — avant tout engagement. Nous prenons ensuite en charge l'intégralité du parcours : conception, dépôt du permis de construire, étude thermique RE2020, fondations, raccordement à l'existant, étanchéité, finitions intérieures. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique et de l'ensemble des garanties légales, parfait achèvement et décennale incluses. Pour mieux comprendre le choix entre les deux solutions, consultez aussi notre guide complet « Surélévation ou extension » sur le blog.
3 solutions
Les 3 façons d'agrandir votre maison.
Extension horizontale
Ossature bois ou maçonnée
Avantages — Solution la plus économique au m² lorsque le terrain le permet. Ossature bois : chantier rapide, propre, faible empreinte carbone, RE2020 confortable. Maçonnerie traditionnelle : grande inertie thermique, parfaite continuité avec l'existant.
Contraintes — Emprise au sol disponible suffisante, respect du PLU (coefficient d'emprise, recul par rapport aux limites), gestion des fondations adaptée à la nature du sol (RGA dans le Loiret).
Pour qui — Maisons disposant d'un terrain assez grand, projets d'agrandissement de séjour, cuisine, suite parentale ou bureau de plain-pied.
Surélévation de toiture
Totale, partielle ou au-dessus d'un garage
Avantages — Vous préservez 100 % du terrain et du jardin. Solution idéale en zone urbaine dense d'Orléans, sur petites parcelles. Surface gagnée équivalente à un étage complet — forte valorisation du bien.
Contraintes — Étude de structure obligatoire (capacité portante des murs et fondations existants), règles de hauteur maximale au PLU, chantier plus impactant (toiture déposée), gestion stricte de l'étanchéité provisoire.
Pour qui — Maisons à étage incomplet, parcelles sans foncier disponible, projets d'ajout d'une suite parentale ou de chambres au-dessus du garage.
Aménagement de combles
Combles perdus rendus habitables
Avantages — Le coût au m² le plus bas des trois solutions, sans modifier l'emprise au sol. Pas de fondations, pas de gros œuvre lourd. Démarches souvent limitées à une déclaration préalable.
Contraintes — Hauteur sous faîtage suffisante (≥ 1,80 m pour de la surface habitable), pente de toiture adaptée, charpente compatible (fermettes industrielles à modifier par BET), création d'un escalier.
Pour qui — Maisons avec combles perdus, charpente traditionnelle ou fermettes modifiables, besoin de 1 à 3 pièces supplémentaires.
Comparatif
Extension ou surélévation : comment choisir ?
Aucune solution n'est universelle. Le bon choix dépend de votre terrain, des règles d'urbanisme de votre commune, de la structure de votre maison et de votre budget. Voici les principaux critères de décision.
| Critère | Extension | Surélévation | Combles |
|---|---|---|---|
| Emprise au sol | Augmentée | Inchangée | Inchangée |
| Budget indicatif au m² | 1 800 – 2 500 € (ossature bois) · 2 000 – 2 800 € (maçonné) | 2 200 – 3 200 € | 1 200 – 1 800 € |
| Délais (études + travaux) | 5 – 9 mois | 6 – 10 mois | 3 – 5 mois |
| Démarches | DP < 20 m² (40 m² en U) · PC au-delà | Permis de construire dans la majorité des cas | DP si surface créée ≤ 20 m² · PC au-delà |
| Étude de structure | Selon liaison à l'existant | Systématique (descente de charges) | Selon modification de charpente |
Réalisations
Nos chantiers d'agrandissement.
Extensions, reprises de structure et aménagements de combles livrés à nos clients particuliers dans le Loiret et alentours.
Briare (45)
Réfection plancher & structure — combles
Reprise de charpente et travaux de structure dans un bâtiment ancien après étude préalable BET.
Loiret (45)
Aménagement de combles
Isolation, doublage placo, plancher OSB en conservant la charpente d'origine apparente.
Loiret (45)
Isolation de combles
Préparation à l'aménagement : isolation thermique sous rampants et au sol des combles.
Démarches & réglementation
Ce qu'il faut savoir avant d'agrandir.
Déclaration préalable (DP) ou permis de construire (PC) ?
Une déclaration préalable suffit pour une création de surface comprise entre 5 et 20 m² (40 m² en zone urbaine couverte par un PLU). Au-delà, un permis de construire est obligatoire. La surélévation et la plupart des extensions à étage relèvent du permis de construire. Nous montons et déposons votre dossier en mairie.
PLU d'Orléans Métropole & règles d'urbanisme
Chaque commune fixe ses propres règles : coefficient d'emprise au sol, hauteur maximale, recul par rapport aux limites séparatives, aspect extérieur, places de stationnement. Orléans Métropole regroupe 22 communes avec des PLU intercommunaux harmonisés mais distincts. Nous vérifions la faisabilité réglementaire en amont du chiffrage.
RE2020 — réglementation environnementale
Les extensions et surélévations créant plus de 50 m² de surface sont soumises à la RE2020 : étude thermique Bbio, Cep, DH, recours encouragé aux matériaux biosourcés. L'ossature bois et les isolants biosourcés (fibre de bois, ouate de cellulose) sont particulièrement adaptés et économiquement compétitifs.
Architecte obligatoire au-delà de 150 m²
Le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (existant + agrandissement). En dessous, il reste facultatif. Nous travaillons avec un réseau d'architectes partenaires du Loiret lorsque le projet l'exige ou le justifie.
Méthodologie
Notre processus en 5 étapes
- 01Étude de faisabilitéVisite gratuite, relevé d'existant, contrôle PLU, première analyse de structure.
- 02Conception & chiffragePlans, esquisses, maquette 3D si besoin, devis détaillé poste par poste.
- 03Démarches administrativesDépôt de la déclaration préalable ou du permis de construire en mairie.
- 04Réalisation TCECoordination de tous les corps d'état, réunions hebdomadaires, comptes-rendus.
- 05Livraison & garantiesRéception, DOE, parfait achèvement, garantie décennale.
FAQ
Questions fréquentes
Extension & surélévation à Orléans
Extension & surélévation Orléans
Un projet d'extension ou de surélévation à Orléans ?
Visite gratuite, étude de faisabilité, devis détaillé — sans engagement.